NS 8407 – Kapittel 24: Byggherrens valg av løsninger og annen prosjektering forklart

Kapittel 24 i NS 8407 handler om ansvaret for prosjektering og valg av løsninger, og hvordan risikoen fordeles mellom byggherren og totalentreprenøren.
Dette kapitlet blir særlig viktig i prosjekter der byggherren leverer deler av prosjekteringen selv, eller der eksisterende planer og løsninger videreføres i totalentreprisen.

Kort fortalt:
Dette kapittelet avgjør hvem som bærer risikoen for prosjekteringsfeil – byggherren eller totalentreprenøren.

24.1 Byggherrens risiko for egne løsninger

Hovedregelen er tydelig:

Byggherren har risikoen for de løsninger og den prosjektering som han selv har utarbeidet, eller som han senere pålegger totalentreprenøren å følge.

Det betyr at hvis byggherren spesifiserer hvordan noe skal løses – for eksempel type fundament, teknisk system, materialvalg eller planløsning – så bærer byggherren risikoen for at dette fungerer som forutsatt.

Når byggherren velger løsningen

Eksempler på byggherrens valg som faller inn under denne bestemmelsen:

• Spesifiserte produkter eller systemer som totalentreprenøren må bruke.

• Teknisk prosjektering eller arkitekttegninger levert av byggherren.

• Detaljerte føringer i konkurransegrunnlaget eller kontraktstegninger.

• Pålegg gitt underveis om å følge byggherrens løsning.

Dersom disse løsningene viser seg å være feil, ufullstendige eller uegnede,
er det byggherren som må bære konsekvensene – ikke entreprenøren.

Sammenheng med punkt 25

Bestemmelsen viser til totalentreprenørens undersøkelses- og varslingsplikt i punkt 25.
Dette betyr at entreprenøren ikke kan sitte passivt – han må reagere og varsle dersom han ser at byggherrens løsning ikke vil fungere.

Varsler entreprenøren innen fristen, beholder byggherren risikoen.
Unnlater entreprenøren å varsle, kan risikoen gå over på ham.

24.2 Avtalt risikoovergang

I noen prosjekter avtaler partene at totalentreprenøren skal overtake risikoen for byggherrens prosjektering – dette kalles risikoovergang.

Det kan være aktuelt der:

• byggherren allerede har utviklet et prosjekt i tidligfase,

• entreprenøren skal bygge videre på ferdige tegninger,

• eller man ønsker å samle all risiko hos entreprenøren for enkelhets skyld.

24.2.1 Risikoovergangen – hva den innebærer

Når partene har avtalt risikoovergang, gjelder følgende:

Totalentreprenøren får da risikoen som om han selv hadde prosjektert eller valgt løsningene.

Det betyr at entreprenøren:

• blir ansvarlig for feil i byggherrens opprinnelige prosjektering,

• må rette eventuelle feil på egen regning,

• og ikke kan kreve tillegg eller fristforlengelse med mindre annet er avtalt.

Unntak fra risikoovergangen

Entreprenøren har aldri risikoen for løsninger som bygger på uriktige opplysninger som den prosjekterende har fått fra byggherren eller offentlige etater –
med mindre entreprenøren burde ha oppdaget dette under sin kontroll av materialet.

Dette beskytter entreprenøren mot å bli ansvarlig for feil som han ikke kunne oppdage ved normal, faglig gjennomgang.

Rettigheter mot byggherrens prosjekterende

Når det avtales risikoovergang, skal byggherren sørge for at totalentreprenøren får overtatt byggherrens eventuelle krav mot den prosjekterende.
Dette betyr at entreprenøren kan gjøre gjeldende erstatningskrav direkte mot den arkitekt, rådgiver eller prosjekterende som opprinnelig har gjort feilen.

Byggherren må derfor sikre i sine kontrakter at denne retten til overtakelse faktisk er avtalt med rådgiverne.

24.2.2 Kontroll, varsling og svar

Dette punktet beskriver hvordan risikoovergangen håndteres i praksis, og hva som kreves av entreprenøren for å unngå å overta uønsket risiko.

Frist for gjennomgang

Entreprenøren får en frist på fem uker fra kontraktsinngåelsen til å gjennomgå byggherrens materiale –
med mindre annet er avtalt.

Dersom entreprenøren mottar dokumentene senere,
starter fristen først når materialet faktisk er mottatt.

Varslingsplikt

Dersom entreprenøren mener at byggherrens prosjektering ikke vil oppfylle kravene i punkt 14 (kontraktsgjenstanden og funksjon),
må han varsle byggherren innen fristen.

Varslet skal være:

• presist,

• begrunnet, og

• beskrive hvilke forhold som må endres.

Virkningen av varsling

Hvis entreprenøren varsler i tide, overtar han ikke risikoen for de delene av materialet som er omfattet av varselet.
Byggherren må da ta stilling til om:

• han vil fastholde sin løsning (og selv ta risikoen), eller

• om han vil pålegge en ny løsning (som da blir en endring, jf. punkt 31–32).

Byggherrens plikt til å svare

Når byggherren mottar et varsel, må han uten ugrunnet opphold svare.
Svaret skal klargjøre hvordan entreprenøren skal forholde seg videre.

Dersom byggherren:

• fastholder løsningen, beholder han risikoen selv,

• pålegger endring, må han utstede endringsordre etter punkt 31.3,

• ikke svarer, kan entreprenøren normalt legge til grunn at byggherren fastholder løsningen – og dermed beholder risikoen.

Dersom entreprenøren mener byggherrens svar innebærer en endring

Da skal han varsle etter punkt 32.2, slik at endringen blir korrekt registrert og behandlet.
Dette er viktig for å sikre vederlags- og fristkrav.

Sammenheng i praksis

Kapittel 24 må alltid leses sammen med:

• punkt 14 (kontraktsgjenstanden), som beskriver funksjonskravene,

• punkt 25 (undersøkelses- og varslingsplikt),

• og punkt 31–32 (endringer og pålegg).

Sammen danner disse reglene grunnmuren for prosjekteringsansvaret i totalentreprise.

Hvorfor kapittel 24 er viktig

Dette kapitlet klargjør et av de mest kritiske spørsmålene i totalentreprise:
Hvem bærer risikoen for feil i byggherrens prosjektering?

Uten tydelige regler kunne byggherren og entreprenøren lett skylde på hverandre dersom feil oppstår.
Kapittel 24 sørger for:

• klar ansvarsfordeling,

• forutsigbarhet ved risikoovergang,

• og gode rutiner for kontroll, varsling og kommunikasjon.

Praktiske råd

1. Gå nøye gjennom byggherrens prosjektering før du signerer.

2. Varsle skriftlig og begrunnet dersom du oppdager feil eller risiko.

3. Hold femukersfristen – den er avgjørende for å bevare rettigheter.

4. Be om endringsordre hvis byggherren pålegger nye løsninger.

5. Krev dokumentasjon på at du kan overta byggherrens rettigheter mot rådgivere.

6. Arkiver all kommunikasjon – den blir ofte avgjørende ved tvist.

Oppsummering

Kapittel 24 i NS 8407 fastsetter at:

• Byggherren har risikoen for egne løsninger og prosjektering.

• Dersom risikoen overføres til entreprenøren, gjelder det som om han hadde prosjektert selv.

• Entreprenøren skal gjennomgå og varsle innen fem uker.

• Byggherren må svare raskt og eventuelt utstede endringsordre.

• Byggherren bærer fortsatt risikoen for feilinformasjon og uriktige data.

Dette kapitlet er avgjørende for å sikre at prosjekteringen i en totalentreprise blir riktig, tydelig og forsvarlig håndtert – med en rettferdig fordeling av risiko mellom partene.