NS 8407 – Kapittel 11: Overdragelse av kontraktsforpliktelser forklart

I byggeprosjekter er det viktig å vite hvem som faktisk står som part i kontrakten.
NS 8407 kapittel 11 gjør dette helt klart: ingen av partene kan overføre sine kontraktsforpliktelser til andre, med mindre det er uttrykkelig avtalt.

Hva bestemmelsen betyr

«Er ikke annet avtalt, kan verken totalentreprenøren eller byggherren overdra sine kontraktsforpliktelser.»

Dette betyr at både byggherren og entreprenøren må stå ved sine forpliktelser – og kan ikke uten videre overføre ansvaret til en annen bedrift, person eller organisasjon.

Hvorfor regelen finnes

Kontrakten mellom byggherre og totalentreprenør bygger på tillit, kapasitet og kompetanse.
Når partene inngår avtale, gjør de det fordi de har vurdert hverandres:

• erfaring og gjennomføringsevne,

• økonomi,

• og profesjonelle troverdighet.

Dersom en part plutselig kunne overføre kontrakten til et annet selskap, ville dette bryte med forutsetningene avtalen ble inngått på.
Derfor forbyr NS 8407 dette, med mindre begge parter skriftlig avtaler noe annet.

Eksempler i praksis

• En entreprenør som blir kjøpt opp av et annet firma kan ikke automatisk overføre kontrakten til det nye selskapet uten byggherrens samtykke.

• En byggherre som selger prosjektet eller eiendommen kan ikke flytte over kontrakten til kjøperen uten avtale med entreprenøren.

• En part kan ikke bruke “konserninterne flyttinger” som unnskyldning – kontrakten gjelder mellom de partene som har signert.

Når overdragelse likevel kan avtales

Det er mulig å avtale at kontraktsforpliktelser kan overtas av andre, men da må dette stå tydelig i kontrakten.
Typiske tilfeller kan være:

• overdragelse til et datterselskap eller konsernselskap,

• eiendomssalg der kjøper skal fullføre prosjektet,

• fusjon eller omorganisering hvor begge parter er enige.

I slike tilfeller bør det lages et skriftlig tillegg som klargjør hvem som tar over ansvaret og hvilke garantier som videreføres.

Oppsummering

Kapittel 11 i NS 8407 slår fast at:

• Verken byggherren eller totalentreprenøren kan overdra sine kontraktsforpliktelser uten avtale.

• Formålet er å beskytte partene mot uforutsigbare endringer i hvem de samarbeider med.

• Eventuelle unntak må avtales skriftlig og tydelig mellom partene.

Dette er en kort bestemmelse – men svært viktig for å sikre kontinuitet, trygghet og lojalitet i kontraktsforholdet.